Совместная ипотека

Совместная ипотека

Ипотечный кредит – это специальная программа, которая дает возможность в перспективе приобрести жилье в новостройке. Однако такая финансовая процедура долгосрочная и недешевая. Многие банки выдают подобные займы только тем клиентам, ежемесячная зарплата которых составляет не менее 2 тыс. долларов, а этот показатель превышает средний уровень. Но получить кредит можно и на двоих, если суммарный доход будет достигать требуемой суммы. Такими «созаемщиками» часто выступают супруги.

Совместный кредит могут выдать только лицам, которые достигли совершеннолетнего возраста, а так же имеют трудовой стаж на постоянном месте работы около года. Кроме того, заемщику пенсионного возраста следует быть готовым к тому, что в выдаче ипотеки ему могут отказать. Чаще всего, банки с неохотой оформляют кредит мужчинам 60 лет и старше и женщинам — старше 55 лет. Однако найти финансовое учреждение, которое пойдет на встречу клиенту пенсионного возраста, можно.

Для того, чтобы оформить совместную ипотеку, супруги должны состоять в законном браке. В этом случае приобретенная недвижимость станет их совместной собственностью, это положение регламентирует российское законодательство. Нужно учитывать так же тот момент, что воспользоваться ипотечной программой без согласия законного супруга вообще невозможно. Перед тем, как идти в банк, нужно вооружиться документом, заверенным нотариусом, где будет зафиксировано согласие второй половинки. Таким образом, супруги автоматически выступают созаемщиками.

Если речь идет о страховании жизни или трудоспособности, то эту процедуру должны осуществить так же оба созаемщика. При этом супруги имеют равные права на полученный кредит и приобретенное по нему жилье. Это не зависит от уровня доходов каждого из них. Например, если жена является домохозяйкой и по документам не может выплачивать ежемесячно половину от нужной суммы, то она все равно имеет на квартиру такие же права, как и муж. То же самое наблюдается, если один из супругов недееспособный. Однако распределить свои обязанности и имущество, приобретенное в браке, можно. Для этого следует заключить брачный договор установленного образца, в котором будут оговорены нюансы частной собственности каждого.

Нередко семьи расходятся задолго до того, как кредит по ипотеке будет выплачен. Юристы советуют самый простой выход из этой ситуации, который поможет избежать многолетних судебных процедур и склок по разделу имущества. Лучше всего продать объект приобретенной недвижимости или земельный участок, а полученную сумму денег разделить поровну. Если кредит еще не погашен, то квартиру или дом следует реализовывать только под руководством работника банка, при этом часть вырученной суммы пойдет на погашение долга. В этом случае, лучше обращаться в крупное агентство недвижимости, оно сначала погасит долг, а затем продаст квартиру, но и условия для клиента в этом случае будут выбраны самые невыгодные.

Смотрите также:
Как правильно читать ипотечный договор

Любой договор, а особенно тот, который имеет юридическую силу, как нельзя лучше описывает старая поговорка: "Уговор дороже денег". Но если крупные компании обычно располагают штатными профессионалами, в обязанность которых входит тщательное...

Коммерческая ипотека

Коммерческой ипотекой именуется ипотечный кредит, выданный для покупки нежилых помещений: складов, офисов, представительств и т. п. В Российской Федерации существуют специалисты, профессионально занимающиеся программами по ипотечному...

Обзор документов, необходимых для ипотеки в 2013 году

В этой статье будут рассмотрены документы для получения ипотечного кредита в Москве в 2013 году. Многие банки просят показать необходимый пакет документов для того, чтобы стало возможным рассмотрение ипотечного кредита. У клиента должны...

Комментарии

Комментирование отключено.