Коммерческая ипотека
Коммерческой ипотекой именуется ипотечный кредит, выданный для покупки нежилых помещений: складов, офисов, представительств и т. п. В Российской Федерации существуют специалисты, профессионально занимающиеся программами по ипотечному кредитованию офисных зданий.
Ипотеку коммерческой недвижимости, или т.н. коммерческую ипотеку широко развивают во всех цивилизованных странах мира.
На опыте Запада можно убедиться, что грамотная эксплуатация коммерческой недвижимости (сдача в наем помещений для размещения офисов, магазинов и пр.), приносит доходы, сопоставимые с любой иной отраслью малого бизнеса и позволяет применять ипотечные кредиты.
Основа коммерческой ипотеки — кредитование покупки коммерческой недвижимости, залогом которой она и является. От жилищного кредитования она отличается короткими сроками погашения и довольно высокие процентные ставки.
Коммерческая ипотека нежилых помещений своей схемой схожа с жилищной ипотекой: такие же оценочные процедуры платежеспособности заемщика и стоимости объекта, наличие первоначального взноса.
Имеется и неприятная сторона в данном вопросе – законодательством запрещается оформление компаниями закладных на недвижимость до момента заключения договора купли-продажи. Объект сначала нужно приобрести и лишь после этого, на правах собственника закладывать с целью получения нужной денежной суммы.
Российские эксперты считают коммерческую ипотеку нежилых помещений одним из наиболее перспективных направлений в ипотечном кредитовании.
В современной России ипотека коммерческой недвижимости является характерной, в основном, для больших компаний. Однако экспертами отмечается, что в скором времени приобретение офисов по бизнес — ипотеке может стать не менее заманчивой инвестицией, чем приобретение жилой квартиры.
По статистике риэлторов, эта услуга становится все более востребованной. Когда будут внесены необходимые дополнения в закон об ипотеке, удастся избежать многих проблем и ипотека коммерческой недвижимости станет развиваться наравне с кредитованием жилых помещений.
России необходимо развитие финансового рынка, потому что иначе невозможно решить социальные и экономические проблемы страны.
Однако финансовый рынок нельзя развивать, опираясь только на обслуживание крупных предприятий.
По словам Гарегина Тосуняна, президента Ассоциации российских банков, основой развития рынка финансов является малый и средний бизнес. Они нуждаются друг в друге, чтобы плодотворно развиваться. Созданием эффективно работающей системы кредитования можно поспособствовать развитию в Росии малого и среднего предпринимательства.
 Любой договор, а особенно тот, который имеет юридическую силу, как нельзя лучше описывает старая поговорка: "Уговор дороже денег". Но если крупные компании обычно располагают штатными профессионалами, в обязанность которых входит тщательное... → |
 Представим себе простую ситуацию: к примеру, вы прислушались к нашим советам и сделали все для того, чтобы платеж по жилищному кредиту был не в размере предела ваших возможностей, а довольно комфортным. То есть после осуществления всех... → |
 Вам нужно решить вопрос с жилищем? Для этого понадобится оформить ипотеку в Москве? Вам стоит узнать о тех расходах, которых не избежать, приобретая недвижимость. Не все знают, что кроме стартового взноса есть еще несколько обязательных... → |
