Выгодно ли досрочное погашение ипотеки
Представим себе простую ситуацию: к примеру, вы прислушались к нашим советам и сделали все для того, чтобы платеж по жилищному кредиту был не в размере предела ваших возможностей, а довольно комфортным. То есть после осуществления всех выплат и повседневных трат у вас порой остаются свободные денежные средства. Куда же их лучше вложить? Можно открыть в банке пополняемый депозит под проценты либо погасить ипотеку досрочно. Что же лучше сделать? Чтобы получить ответ на данный вопрос, нужно учесть множество нюансов. Рассмотрим основные из них.
Конечно, если у вас остаются свободные деньги, вас в любом случае стоит поздравить. Совершенно не важно, по какой причине у вас образовались излишки: вследствие повышения зарплаты, получения наследства и т.д. Ипотечному заемщику дополнительные денежные средства всегда в радость. Но нужно ли вкладывать их в досрочное погашение кредита?
Сначала нужно учесть, существует ли у вас так называемый резервный фонд. Если его нет, то следует сначала его создать (положив деньги в банк под процент), а уж затем решать, стоит ли погашать ипотеку досрочно или делать инвестиции. Если вы не оплачиваете кредит, то должны иметь в заначке как минимум 3 своих месячных дохода. А если вы выплачиваете ипотеку, то заначка должна уже составлять шестимесячный ваш доход. Это позволит вам без неприятностей пережить перебои с финансами и избежать просрочек в банке. К примеру, вы в месяц зарабатываете 50 тысяч рублей. Это означает, что в кубышке должно лежать порядка 200—300 тысяч рублей.
Если же резервный фонд у вас имеется, что же сделать с излишками?
Один из моих знакомых сообщил мне, что всегда тратит меньше, чем зарабатывает. Он говорит, что на повседневные расходы отводит не более половины полученной зарплаты. Остальную сумму он откладывает и один раз в несколько месяцев вкладывает в досрочное погашение ипотечного кредита, чтобы поскорее расплатиться с банком и не быть должником.
Такой психологический фактор среди российских заемщиков весьма распространен. Поэтому в нашей стране люди, как правило, возвращают банку ипотеку в два раза быстрее, чем было заявлено в подписанном договоре. А вот в Европе, в отличие от россиян, люди не спешат расквитаться с банком и растягивают погашение долга на десятилетия. Порой они даже перекладывают на наследников это бремя, ничуть не волнуясь и не переживая по этому поводу.
 При покупке квартиры стоимостью свыше 15 тысяч долларов за квадратный метр, можно воспользоваться ипотекой. Как правило, нехватка большой суммы денег, приводит к использованию индивидуального кредитования, или же есть необходимость... → |
 Коммерческой ипотекой именуется ипотечный кредит, выданный для покупки нежилых помещений: складов, офисов, представительств и т. п. В Российской Федерации существуют специалисты, профессионально занимающиеся программами по ипотечному... → |
 Любой договор, а особенно тот, который имеет юридическую силу, как нельзя лучше описывает старая поговорка: "Уговор дороже денег". Но если крупные компании обычно располагают штатными профессионалами, в обязанность которых входит тщательное... → |
