Как предпринимателю взять кредит на квартиру
Известно, что владельцам компаний очень сложно получить жилищный кредит. А индивидуальным предпринимателям получить жилищный кредит иногда просто невозможно. Получить кредит проще наемным работникам компании, а не ее владельцу. Почему же это так? Для того чтобы получить жилищный кредит, необходимо подтвердить свои доходы официально. Немногие предприниматели могут это сделать.
Ипотечный кредит — сложный вид кредита. Деньги отдаются банками на очень длительный срок. Естественно, что они должны застраховаться по максимуму. Они проверяют доходы заемщика и, по возможности перспективы этих доходов. Покупаемую недвижимость банк берет в залог. Банки требуют страховку клиента и квартиры. Как видите, требований очень много. При этом банки требуют соблюдения каждого из этих требований. Например. Нельзя подтвердить свой доход, но не оставить в залог квартиру.
Как правило, у предпринимателя нет зарплаты. Большинство предпринимателей платят налоги по упрощенной схеме, и сами себе зарплату не начисляют. А на основании отсутствия зарплаты банк легко может отказать в кредите.
Однако, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на жилье, банки рассматривают не только зарплату или ее отсутствие. Но и схему налогообложения, по которой работает предприниматель. Существует множество схем налогообложения, и отношение банков к ним различное. Рассмотрим некоторые из них.
1. Упрощенная система налогообложения, при которой предприниматель платит 6% от оборота. Но бывает так, что оборот большой и большая выплата налогов, а прибыль более чем скромная. Здесь невозможно определить реальную величину прибыли, поэтому такой вид налогообложения не приветствуется банками при выдачи жилищных кредитов.
2. Оплата по патенту. В этом случае предприниматель платит в год фиксированную сумму. Определить величину его прибыли в данном случае нет возможности, но при такой схеме налогообложения больше вероятность получить ипотечный кредит от банка.
3. Упрощенная система налогообложения, при которой предприниматель платит 15% разницы между расходами и доходами. В этом случае намного проще определить размеры реальной прибыли. Однако, некоторые предприниматели практикуют фиктивное увеличение расходной части для того, чтобы уменьшить прибыль. Но, чем меньше прибыль, тем меньше вероятность получения ипотечного кредита от банка.
Существует множество нюансов предоставления кредита банками. Например, в настоящее время банки охотно дают кредит тем предпринимателям, которые платят значительный первоначальный взнос. Еще банки рады тем, кто оформлен как предприниматель и официально сдает квартиру (то есть, платит налоги и может это документально подтвердить). Эти особенности нужно рассматривать в каждом конкретном случае индивидуально.
Если кредит на жилье предпринимателю взять никак не получается, возможно взять другой кредит, например, на развитие бизнеса, на личные цели.
 Тысяча сотрудников НИИ получат жилищные кредиты по низким процентным ставкам еще до конца текущего года. В пробном режиме эта программа, реализуемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с Российской академией наук,... → |
 Представим себе простую ситуацию: к примеру, вы прислушались к нашим советам и сделали все для того, чтобы платеж по жилищному кредиту был не в размере предела ваших возможностей, а довольно комфортным. То есть после осуществления всех... → |
 Коммерческой ипотекой именуется ипотечный кредит, выданный для покупки нежилых помещений: складов, офисов, представительств и т. п. В Российской Федерации существуют специалисты, профессионально занимающиеся программами по ипотечному... → |
