Ипотека для узкого круга
При покупке квартиры стоимостью свыше 15 тысяч долларов за квадратный метр, можно воспользоваться ипотекой. Как правило, нехватка большой суммы денег, приводит к использованию индивидуального кредитования, или же есть необходимость первоначального взноса в большом размере. Из-за низкой ликвидности при покупке элитного жилья, является главной причиной в нежелании банков данного кредитования. Если возникнет ситуация с невозвратном кредита, то банку будет труднее реализовать такое жилье. На сегодняшний день такие кредиты менее популярны среди банков и инвесторов, гораздо выгоднее выдать больше кредитов по меньшим суммам, чем один на огромную сумму. Лидирующую позицию, среди банков выдающих ипотечные кредиты под элитное жилье, занимают ВТБ 24 и Сведбанк, с относительным процентом 13 и 20, в портфеле российских банков.
В период 90-х годов, «сталинки» являлись элитным жильем, а сегодня элитная недвижимость это жилье в элитных комплексах. Эксперты компании Penny Lane Realty, называют жилье элитным, если оно построено в исторической части Нижнего Новгорода, с численностью квартир не больше 30, с общей площадью свыше 100 кв.м. и высотой потолков от 3,2 м.
Квартиры в домах с начальным этапом строительства, имеют наименьшее предложение на ранке элитной недвижимости. Стоимость такого жилья зависит как от месторасположения, от качества выполнения проекта, отделочных работ, видов с окна. Покупатели обращают внимание на престижность района, на социальную среду вокруг застройки и уровень инфраструктуры.
Элитное жилье строят не только в центе, но и за его пределами, со стоимостью 30-50 тысяч долларов за квадратный метр.
В основном, элитное жилье приобретают бизнесмены. Им выгодно взять квартиру в кредит под 10-11% с досрочным погашением. Как правило, срок погашения кредитов составляет пять лет. Существуют трудности в оценке платежеспособности клиента, поэтому некоторым заемщикам, для подтверждения стабильности бизнеса нужно предъявить банку большой пакет документов. Беря ипотеку, заемщик старается оптимизируют свои финансовые потоки за счет разницы доходности бизнеса и стоимости кредита.
Ипотечный кредит имеет небольшие платежи и длительный срок погашения, бизнесмену не придется изымать крупную сумму из оборота.
Чтобы финансы остались в обороте компании, это не единственный аргумент для владельцев бизнеса в вопросе ипотечного кредитования. Это своего рода легализация денежных средств, вложенных в жилье. Приобретая квартиру по ипотеке, человек не показывает наличия больших денежных средств.
 Известно, что владельцам компаний очень сложно получить жилищный кредит. А индивидуальным предпринимателям получить жилищный кредит иногда просто невозможно. Получить кредит проще наемным работникам компании, а не ее владельцу. Почему же... → |
 Коммерческой ипотекой именуется ипотечный кредит, выданный для покупки нежилых помещений: складов, офисов, представительств и т. п. В Российской Федерации существуют специалисты, профессионально занимающиеся программами по ипотечному... → |
 В этой статье будут рассмотрены документы для получения ипотечного кредита в Москве в 2013 году. Многие банки просят показать необходимый пакет документов для того, чтобы стало возможным рассмотрение ипотечного кредита. У клиента должны... → |
